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EAVES川口・鳩ケ谷

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EAVES川口・鳩ケ谷

パースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
パースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※1号棟パース / 掲載の1号棟内観完成予想図はモデルハウス1号棟のものであり図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。(モデルハウス完成予定:2023年12月)また、物件選択の一途として公開しているものであり今回販売対象ではございません。(分譲済)※ご契約者様に許可を頂き掲載させて頂いております。
※1号棟パース / 掲載の1号棟内観完成予想図はモデルハウス1号棟のものであり図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。(モデルハウス完成予定:2023年12月)また、物件選択の一途として公開しているものであり今回販売対象ではございません。(分譲済)※ご契約者様に許可を頂き掲載させて頂いております。
パースは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。写真はイメージです。
※掲載の航空写真は、上空から現地付近を撮影したものに一部CG加工を施しています。
電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。
各施設までの距離は「最も遠い号棟を起点」に算出しております。

■埼玉スタジアム線「鳩ヶ谷」駅徒歩6分
■全邸4LDK以上。心地よく暮らすための、余白のある住まい
■ゆとり空間とインテリア
■街区内道路に沿って連なる全9邸
■自然と調和するプレーリースタイルの街並み

川口市埼玉高速鉄道

所在地	埼玉県川口市大字里字屋敷添1247-1,1253-1,1254-1,1254-3,1255-1,1261,1265,1266の各一部(従前地)都市計画事業里区画整理事業123街区3・5・9画地(仮換地)
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅まで徒歩6分
間取り	5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
土地面積	101.36m²
販売戸数/ 総戸数	1戸/9戸
販売価格	4980万円

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FEATURES物件の特徴

駅徒歩6分の利便性と穏やかな住環境を両立する鳩ヶ谷の地に誕生する全9邸。それぞれに個性あるプランとインテリアで、永く心地よい暮らしを叶えます。※街並完成予想図

仕事や趣味などに集中したいときに便利な、リビングにいる家族とほど良い距離感でこもれる空間です。※号棟により採用状況が異なります。/1号棟内観完成予想図※掲載の1号棟内観完成予想図はモデルハウス1号棟のものであり図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。（モデルハウス完成予定：2023年12月）また、物件選択の一途として公開しているものであり今回販売対象ではございません。（分譲済）※ご契約者様に許可を頂き掲載させて頂いております。

内観・
外観
間取図・
区画図
設備・
構造
アクセス

【天井化粧梁】

LDの天井に化粧梁を設置しました。天井の高さが際立ち、見上げるたびに木目の美しさや温もりに癒されます。※号棟により採用状況が異なります。/1号棟内観完成予想図※掲載の1号棟内観完成予想図はモデルハウス1号棟のものであり図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。（モデルハウス完成予定：2023年12月）また、物件選択の一途として公開しているものであり今回販売対象ではございません。（分譲済）※ご契約者様に許可を頂き掲載させて頂いております。

【気品と重厚感あふれる街並み】

大きく張り出した軒が印象的なプレーリースタイルの邸宅街。街区内道路に沿って連なる9邸は、個性と統一感を併せ持つ凛とした美しい街並みを描きます。※街並完成予想図

【住民の安全に考慮した街づくり】

幅6.0ｍの街区内道路を確保し、9邸すべてに広がりが感じられるタウンデザイン。フットパスを設けることで、街区内への車の往来が少なくなります。

【PLAN4】

5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫

暮らしを豊かにする多彩な周辺施設

駅徒歩6分のアクセスの良さと利便性はもちろん、日々のお買い物や教育施設、自然を感じる公園や、芸術文化に触れあえるスポットも身近に揃っています。

暮らしやすく発展する街

「鳩ヶ谷」駅西口から県立鳩ヶ谷高等学校付近にかけて、大規模な土地区画整理事業が進行中。道路や公園が整備され、より暮らしやすい街へ発展を続けています。

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OVERVIEW物件概要

所在地	埼玉県川口市大字里字屋敷添1247-1,1253-1,1254-1,1254-3,1255-1,1261,1265,1266の各一部(従前地)都市計画事業里区画整理事業123街区3・5・9画地(仮換地)
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅まで徒歩6分
土地面積	101.36m²
他私道負担	あり 207m²（持分9分の1）
建物面積	96.46m²
間取り	5LDK(4LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫
総戸数	9戸
販売戸数	1戸
販売価格	4980万円
道路	25.0m 公道 6.0m 私道
用途地域	準住居地域
地目	畑
建ペイ率	70％
容積率	200％

構造	木造2階建(在来工法)
設備	公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
取引態様	売主
設計	ポラスタウン開発(株)
施工	ポラテック(株)
完成予定	2024年1月下旬予定
引渡予定	2024年3月中旬
建築確認番号	第SJK-KX235625370号(4号棟:2023年8月30日)
現場コード	EHJ531
現場名	鳩ヶ谷53-1期
問合先	ポラスタウン開発(株)　埼玉中央事業所埼玉県さいたま市南区沼影1-13-1 ナリアテラス2F Tel：048-872-8230 フリーダイヤル：0120-16-5775 宅建業：埼玉県知事(8)第14723号

最終更新日：2023年11月27日
次回更新予定日：2023年12月11日
取引有効期限：2023年12月8日

注釈：※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※4号棟は抽選販売となります。【抽選日時:2024年2月2日(金) 17時抽選申込締切、同日17時半抽選】

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