石神井公園プロジェクト(仮称)
【予告広告】
■西武池袋線「石神井公園」駅徒歩15分
■「池袋」駅へ12分、「新宿」駅へ22分
■全邸敷地面積110m2超のゆとり
■贅沢×邸別設計、2つのブランドがコラボ
■豊かな自然が広がる石神井公園エリア
■開放的な角地に誕生する全8邸
■夜の街並みを美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台3丁目1777-12他 |
|---|---|
| 交通 |
西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩15分 西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩31分 もしくは バス8分「富士街道」バス停まで徒歩10分 西武新宿線「武蔵関」駅までバス8分「富士街道」バス停まで徒歩11分 西武新宿線「上井草」駅までバス7分「石神井郵便局」バス停まで徒歩2分 西武池袋線「大泉学園」駅まで徒歩20分 |
| 間取り | 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 |
| 土地面積 | 110.1m2～139.79m2 |
| 販売戸数/ 総戸数 |
8戸/8戸 |
| 販売価格 | 未定 |
FEATURES物件の特徴
オープンキッチンにしたいけれど料理の匂いや油跳ねが気になる方におすすめなハーフオープンなキッチンです。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
- 内観・
外観 - 間取図・
区画図 - 設備・
構造 - アクセス
【リビング階段】
帰宅時や外出時には必ずリビングを通るので、家族のコミュニケーションが深まります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【ウォークインクロゼット】
衣類だけでなくシーズンオフの布団や小物をたっぷりしまえる大容量の収納スペースです。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると外壁灯・ポーチ灯などが自動で点灯。夜間の安全性や防犯性も向上します。長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用しています。※写真はイメージです。
【開放的な角地に誕生する全8邸の街】
カースペースや外構配置を工夫し、風通しと陽当たりに配慮した街を創り上げました。前面道路+外構空間のゆとりが開放的な街並みを演出します。
都市の華やかさと自然のやすらぎ
住まい周辺に広がるのは、石神井公園エリアらしい華やかな都市の表情と心を癒してくれる自然の優しさ。憧れのロケーションが日常のステージとなります。
豊かな自然が広がる石神井公園
石神井公園エリアは、美しい自然と伝統が調和する景勝地で、駅前には「石神井公園ピアレス」や「エミオ石神井公園」があり賑わいを見せます。風致地区や「松の風文化会館」に隣接し、心和む景観を日常的に楽しめる魅力的な地域です。※航空写真は現地周辺を撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。
都心へのスムーズなアクセス
西武池袋線「石神井公園」駅より「池袋」駅へ12分、「新宿」駅へ22分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。
OVERVIEW物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台3丁目1777-12他 |
|---|---|
| 交通 |
西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩15分 西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩31分 もしくは バス8分「富士街道」バス停まで徒歩10分 西武新宿線「武蔵関」駅までバス8分「富士街道」バス停まで徒歩11分 西武新宿線「上井草」駅までバス7分「石神井郵便局」バス停まで徒歩2分 西武池袋線「大泉学園」駅まで徒歩20分 |
| 土地面積 | 110.1m2～139.79m2 |
| 他私道負担 | なし |
| 建物面積 | 93.35m2～99.78m2 |
| 間取り | 3LDK+ウォークインクロゼット+土間収納 ～ 4LDK+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 販売価格帯 | 未定 |
| 道路 | 5.0m 公道 6.0m 公道 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 畑 |
| 建ペイ率 | 50％、60％ |
| 容積率 | 100％、114.97％、152.55％ |
| 構造 | 木造2階建(在来工法) |
|---|---|
| 設備 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 |
| 取引態様 | 売主、 ポラスタウン開発(株) |
| 設計 | ポラスタウン開発(株) |
| 施工 | ポラテック(株) |
| 完成予定 | 2025年6月上旬予定 |
| 引渡予定 | 2025年7月下旬 |
| 建築確認番号 | 第SJK‐KX245654590号(1号棟:2025年1月27日)他 |
| 現場コード | EJS111 |
| 現場名 | 石神井公園11-1期 |
| 問合先 | ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所 埼玉県さいたま市南区沼影1-13-1 ナリアテラス2F Tel：048-872-8230 フリーダイヤル：0120-16-5775 宅建業：埼玉県知事(9)第14723号 |
次回更新予定日：2025年3月17日
取引有効期限：2025年3月17日
注釈：※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2025年6月中旬
※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
※5号棟の土地面積138.62m2には路地状面積48.96m2(約35%)が含まれます。
※6号棟の土地面積139.79m2には路地状面積49.99m2(約35%)が含まれます。
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